Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 443 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej moderního rodinného domu typu dvojdům, nacházející se na ulici Měsíční, ve Slezské Ostravě.
Novostavba s cihlovou konstrukcí má dvě podlaží a celkovou užitnou plochu 128 m², přičemž zastavěná plocha činí 86 m².
Dispozice 4+kk. Dům vyniká svojí praktičností a útulností.
V 1.NP se nachází zádveří, toaleta vybavená umyvadlem, prostorná komora usnadňující organizaci prostoru, technická místnost s dalším prostorem na pračku a sušičku a velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. Tento obývací prostor se pyšní vstupem na terasu orientovanou na jižní stranu, kde si můžete vychutnávat slunečné dny a večerní posezení s grilováním.
Ve druhém podlaží najdete tři samostatné pokoje, kde ložnice nabízí navíc komfortní a praktickou šatnu. Svou velikostí mile překvapí i koupelna, splňující veškeré standardy dnešní doby.
Interiér domu je laděn do příjemných barev, kombinujících světlý dřevěný dekor podlah se šedým a pískovým obkladem a dlažbou.
Podlahy vinylové, obložky a dveře rovněž dřevo.
Podlahové vytápění zajišťuje příjemnou teplotu v celém objektu.
Topení a ohřev vody jsou zabezpečeny tepelným čerpadlem, které je nejen efektivní, ale také šetrné k životnímu prostředí a v letních měsících zajišťuje chlazení.
Na střeše domu jsou umístěny fotovoltaické panely.
Pozemek obdélníkového tvaru má rozlohu 443 m² a je zatravněn.
Před domem jsou dvě parkovací místa, což představuje výhodu zejména pro rodiny. Přístupová cesta je pokryta asfaltovou vozovkou.
V blízkosti se nachází školky, školy i veškerá další občanská vybavenost.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají nadčasové, pohodlné a prostorné bydlení blízko centra města s nízkými náklady díky moderním technologiím.
Uvedené fotografie s vybavením pro Vaši snadnější představivost je již z prodaných domů stejného typu.
Volné jsou už jen 2 domy, tak neváhejte a volejte. Těšíme se na Vás.
ID: 140 144
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (85859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rh-
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 357
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
1061 m
MHD
303 m
školka
444 m
lékař
754 m
pošta
743 m
restaurace
824 m
škola
464 m
obchod
2350 m
vlak
3132 m
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 10.66 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
11.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.85 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 003 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.23 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Stodolní žel.zastávka)
- Nádraží
- 113 m (Ostrava-Stodolní)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |