prodej stavebního pozemku 227 m²

Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení 227 m², Krušovice, okres Rakovník Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 227 m² v obci Krušovice, okres Rakovník. Dle územního plánu je veden jako „Čistě obytné plochy venkovského charakteru“, což umožňuje výstavbu rodinného či menšího řadového domu. Ačkoli je plocha menší, neexistují žádná omezení výstavby, a proto je možné realizovat i větší dům. Součástí může být zahrada, garáž či parkovací stání, případně i drobné podnikání občanské vybavenosti. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku a přístup je zajištěn obecní cestou. Krušovice jsou známé svým pivovarem a zároveň nabízejí kompletní občanskou vybavenost – obchod, školu, školku, poštu, restaurace i pravidelné autobusové spojení. Díky výhodné poloze u dálnice D6 je Rakovník vzdálený 7 km a do Prahy či Karlových Varů se dostanete autem zhruba za 40 minut. Pozemek se nachází v klidné části obce a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dostupné místo k bydlení v dobré lokalitě. 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (5604 Kč/m²)
Pozemek: 227 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-918321

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.27 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12720.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

5 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

877 110 Kč

450 080 – 969 224 Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 824 484 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.08 mil. · váha 72 %

Model z dat 297 687 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 542 530 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 753 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 297 687 Kč (rozpětí 133 399 Kč – 593 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 542 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 718 m (Krušovice)
Nádraží: 2932 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno