Prodej rodinného domu 325 m², pozemek 2869 m²
Ostrava, Krásné Pole · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou moderní vilu o dispozici 6+kk a užitné ploše 325 m² a 367 m2 celkové plochy, situovanou na velkorysém pozemku o výměře 2 869 m² v žádané a klidné lokalitě Krásné Pole. Nemovitost představuje jedinečné spojení nadčasové architektury, prvotřídních materiálů a maximálního soukromí.
Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s otevřenou kuchyní a jídelnou. Díky rozsáhlým proskleným plochám je interiér po celý den zaplaven přirozeným světlem a nabízí přímé propojení s terasou, bazénem a upravenou zahradou. Moderní kuchyň s ostrůvkem a dostatkem pracovního prostoru uspokojí i náročné milovníky vaření a společenského života.
Dům disponuje šesti obytnými místnostmi, třemi koupelnami a množstvím vestavěných úložných prostor. Soukromá část domu nabízí komfortní ložnice, šatny a prostorné koupelny navržené s důrazem na funkčnost i design. Kvalitní dřevěné obklady, velkoformátová dlažba a nadstandardní vybavení podtrhují exkluzivní charakter celé nemovitosti.
Součástí vybavení a exteriéru je:
• užitná plocha 367 m²
• pozemek 2 869 m²
• dispozice 6+kk
• 3 koupelny
• venkovní bazén
• krytá terasa navazující na obytnou část domu
• dvojgaráž a dvě parkovací stání
• klimatizace
• velkoformátová hliníková okna
• upravená zahrada s vysokou mírou soukromí
• moderní architektura a kvalitní stavební provedení
Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i případné další využití. Lokalita Krásné Pole nabízí klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Ostravy a kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
Tato vila je určena klientům, kteří hledají výjimečné bydlení bez kompromisů, kombinující soukromí, prostor, moderní design a vysoký standard provedení.
Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (107385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 2869 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- i-e-t-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 117.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
1903 m
MHD
360 m
školka
595 m
lékař
580 m
pošta
881 m
restaurace
740 m
škola
544 m
obchod
1869 m
vlak
4984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.90 mil. Kč
107 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.01 mil. Kč
9.69 mil. – 14.44 mil. Kč
Nabídka je 168 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -91 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 866 Kč/m² → 13.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 18.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1969 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Hájkovická)
- Nádraží
- 2155 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |