prodej stavebního pozemku 6 734 m²

Nechvalice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 6734 m², Nechvalice Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek k bydlení o rozloze 6734 m² v srdci malebné obce Nechvalice. Tento prostorný pozemek je ideální, pro ty, kteří hledají klidné bydlení v harmonii s přírodou, ale zároveň si chtějí zachovat vynikající dostupnost do Sedlčan a Příbrami. Základní informace o pozemku: Zástavba rodinnými domy, výška zástavby: 1NP+ podkroví, min. plocha parcely:1000m², max. zastavěná plocha pozemku: 30%. Infrastruktura: obecní vodovod a kanalizace jsou na hranici pozemku, elektřina v dosahu cca 50 m. Občanská vybavenost: obce je na vysoké úrovni. V Nechvalicích je základní škola, mateřská škola, družina, zdravotní středisko s ordinacemi dětského a praktického lékaře, pošta, kadeřnictví, obchod se smíšeným zbožím, prodejna stavebnin, autoservis a truhlářské dílny. Dopravní spojení: 40 minut jízdy do Příbrami, 13 minut do Sedlčan a 17 minut na Moninec na Sky areál. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (1036 Kč/m²)
Pozemek: 6734 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-916117

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69760.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

1 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

3.23 mil. – 7.56 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.83 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 16.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 866 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 16.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Nechvalice)
Nádraží: 9237 m (Sedlčany)
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 218 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno