Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 336 m²
Ostrava, Radvanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané a klidné lokalitě na ulici Vrchlického v Ostravě – Radvanicích.
Nemovitost představuje výjimečnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající stabilní výnos z pronájmu.
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. První byt o dispozici 2+1 nabízí podlahovou plochu 58 m², druhý byt o dispozici 3+1 má výměru 74 m². K domu náleží pozemek o rozloze 360 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i volnočasové aktivity.
Obě bytové jednotky jsou vybaveny vlastním kondenzačním kotlem, ohřev vody zajišťuje samostatný bojler a samozřejmostí je nová elektroinstalace, která splňuje současné technické standardy.
Nemovitost je plně obsazena nájemníky, což z ní činí ideální investiční příležitost s okamžitým výnosem. Výhodou je také výborná občanská vybavenost – v bezprostřední blízkosti se nachází školy, zastávky MHD, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
Klidná lokalita v kombinaci s praktickou dispozicí domu nabízí komfortní bydlení pro rodiny i atraktivní investici s dlouhodobým potenciálem.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád(a) Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (49242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- i-e-t-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
236 m
školka
308 m
lékař
118 m
pošta
153 m
restaurace
248 m
škola
148 m
obchod
4017 m
vlak
3080 m
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 9.46 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.03 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 379 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.56 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (U Káňů)
- Nádraží
- 3176 m (Ostrava-Kunčičky)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |