prodej pole 3 717 m²

Nesuchyně · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemcích.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/18 pozemků 3717 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 66921 m² v katastrálním území Nesuchyně, okres Rakovník. Pozemky jsou zapsány na LV 324. Parcela č. 2913 (orná půda) o výměře 18047 m² Parcela č. 3240 (lesní pozemek) o výměře 249 m² Parcela č. 3260 (lesní pozemek) o výměře 4316 m² Parcela č. 4154 (orná půda) o výměře 140 m² Parcela č. 4155 (orná půda) o výměře 20860 m² Parcela č. 4164 (orná půda) o výměře 20885 m² Parcela č. 4165 (orná půda) o výměře 2424 m² V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 113 160 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 3717 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0101

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	113 160 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

113 160 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

172 512 Kč

131 518 – 461 354 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 161 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 244 138 · váha 35 %

Model z dat 174 947 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 283 421 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 244 138 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 311% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 947 Kč (rozpětí 111 460 Kč – 295 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 283 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 113 160 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 07:24

Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/18 na zemědělských a lesních pozemcích v katastrálním území Nesuchyně. Kupuje se pouze ideální podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/18

Dostupnost

Zastávka: 880 m (Svojetín, Veclov, rozc.)
Nádraží: 1070 m (Hořesedly)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.32 mil. → 113 160
24.08.2026	přidáno