Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 1076 m²
Ostrava, Kunčice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+1 na ul. Frýdecká v OV-Kunčice . Dům je určen je vzhledem k své poloze určen jak ke komerčním účelům, tak k podnikáním.
- zastavěná plocha domu 106 m2, užitná plocha domu cca 156,5 m2 (z toho 136,5 m2 podlahová plocha + cca 20 m2 sklep).
- zastavěná plocha garáže 17 m2
- zahrada 953 m2 (z toho 835 m2 lze použít pro stavbu jednoho nebo dvou domů)
- celková plocha pozemku 1 076 m2.
- Inženýrské sítě: obecní vodovod, napojení na kanalizaci, elektřina, .plyn
Dispoziční řešení
I. NP: 3x pokoj (22,6 m2 + 10,9 m2 + 9,3 m2) , kuchyň (12,4 m2) , koupelna (3,6 m2), WC (0,9 m2) , tech. místnost (2,9 m2), chodba (10,7 m2), schodiště (7,2 m2) Celkem 80,5 m2,
II. NP: 3x pokoj (14,4 m2 + 13,4 m2 + 10,9 m2), půda (7,9 m2 - možnost dalšího pokoje), chodba 9,4 m2. Celkem 56 m2
I. PP sklep (dvě místnosti cca 20 m2)
Zděná stavba, částečně podsklepená (2 místnosti), okna plastová, otopená tělesa korádo, střešní krytina pozink (6 let), izolace střechy vata, plynový kotel fy Wiesmann (staří 5 let), ohřev vody boiler (120 L), rozvod teplé a studené vody v plastu, odpady také v plastu, rozvod elektřiny v mědi, venkovní omítka na původním břízolitu je silikonová fasáda,
Centrum Ov 10 minut autem, kompletní občanská vybavenost (základní škola, mateřská škola, zastávka autobusu, obchod ).
Příjezd k domu a pozemku po obecní komunikaci.
Prohlídky po domluvě kdykoliv, klíče k dispozici.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pro-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 953
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1474 m
MHD
82 m
školka
638 m
lékař
1425 m
pošta
1690 m
restaurace
866 m
škola
847 m
obchod
2463 m
vlak
470 m
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 8.31 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 232 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 176 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Frýdecká)
- Nádraží
- 551 m (Ostrava-Kunčičky)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |