Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 921 m²
Ostrava, Kunčičky · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 3+kk na ul. Listopadová v Kunčičkách, Vás osloví jak příjemným provedením interiéru, tak praktickým dispozičním řešením o podlahové ploše 140m2. Přízemní je obytná část o dispozici 1+kk, kterou tvoří vstupní chodba s úložnými prostory, na ni navazuje prostorný obývací pokoj s kuchyní s vestavěnými spotřebiči a jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlo a dále WC.
Ložnice s pracovním i šatním koutem a další pokoj se šatnou jsou situovány v 1. NP domu. Taktéž je v 1. NP sociální zařízení (vana, umyvadlo a WC), přičemž tento prostor velkoryse zvětšuje o cca 14 m2 balkon přístupný z ložnice, s výhledem do zahrady. Ložnice je vybavena klimatizací. Bojlery na ohřev teplé vody disponují obě podlaží. Vytápění domu je ústřední elektrické, benefitem pro přízemí je lokální krbová vložka.
U domu je technické zázemí pro uskladnění zahradní techniky, nebo sezonních věcí.
Parkování až pro dva automobily, zajišťuje kryté stání před domem.
Zastavěná plocha a nádvoří je 170 m2. K domu náleží pozemek o celkové výměře 751 m2.
Stavba je z roku 2017.
Výhodou nabídky je lokalita oblíbené klidné části Ostravy-město, s velmi dobrou dostupností centra města a veškerých volnočasových aktivit.
Ráda Vás pozvu na prohlídku domu, kde Vám sdělím veškeré informace.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (58571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 21.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 751
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
1404 m
MHD
216 m
školka
487 m
lékař
1324 m
pošta
1884 m
restaurace
638 m
škola
603 m
obchod
1344 m
vlak
257 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
58 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.23 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 068 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 21 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Škrobálkova)
- Nádraží
- 367 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |