Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 302 m²
Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
V insolvenčním řízení nabízíme ke koupi rodinný dům o velikosti 3+1 + 2 menší podkrovní pokoje, a to ve Vratimově na ulici Hřbitovní.
Dvoupodlažní zděný rodinný dům se nachází v klidné lokalitě na kraji Vratimova naproti místnímu hřbitovu.
Rodinná vila pochází ze 30. let minulého století, v průběhu let byla postupně rekonstruována.
Jsou zde novější plastová okna, podlahová krytina, nový kotel ÚT, valbová střecha, dům je částečně podsklepen.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, ložnice a obývací pokoj, z centrální chodby se pak dostaneme do kuchyně, koupelny, wc, komory a na schodiště, vedoucí do podkroví.
V podkroví je jeden větší pokoj (16 m2) a po stranách jsou dva pokojíky využitelné jako šatny či pracovna.
Ve sklepě se nachází kotelny s kotlem na peletky a skladovací prostory.
Oplocená zahrada má výměru 601 m2 včetně zastavěné plochy domu (89 m2).
Jak již bylo zmíněno v úvodu, část nemovitosti je prodávaná v insolvenčním řízení (id. 1/2 - insolvence, druhá id. 1/2 není v insolvenci), prodáváme pouze jako celek.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.31 mil. Kč (28093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 512
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
1979 m
MHD
617 m
školka
1227 m
lékař
685 m
pošta
878 m
restaurace
479 m
škola
528 m
obchod
2620 m
vlak
700 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 5.06 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 750 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.54 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.31 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 618 m (Vratimov,náměstí)
- Nádraží
- 705 m (Vratimov)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |