prodej stavebního pozemku 1 512 m²

Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1512 m², Milešov Prodej zajímavého pozemku, o celkové ploše 1512 m², v blízkosti Orlické přehrady v Milešově, Hřebenech. Jedná se o velmi vyhledávané místo k rekreaci, v těsné blízkosti přístavu a zátoky Hřebeny. Pozemek je dle platného územního pánu vhodný k výstavbě rodinného domu, se zastavěnou plochou maximálně 35% z plochy pozemku, maximální výška stavby 9,5 m. Příjezd až k pozemku po obecní komunikaci. Elektřina v blízkosti, vodu nutno řešit vlastním vrtem, kanalizace vlastní pomocí ČOV. Velmi vyhledávaná lokalita, v okolí vede množství cyklostezek a turistických tras. Více informací u makléřky. 

Parametry

Cena: 2.92 mil. Kč (1931 Kč/m²)
Pozemek: 1512 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940757

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.92 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.92 mil. Kč

1 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

1.83 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.45 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 623 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.92 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Milešov, Hřebeny)
Nádraží: 13948 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 247 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno