Nemovitosti

prodej domu 111 m² s pozemkem 448 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 5+kk o ploše 111 m² - Praha, Újezd nad Lesy Exkluzivně nabízíme novostavbu bezbariérově řešeného rodinného domu s platným stavebním povolením, připravenou k převzetí a finalizaci dle subjektivního vkusu. Umístění domu na pozemku o rozloze 448 m², který tvoří proluku ve stávající upravené zástavbě, garantuje klid a soukromí, v lokalitě s ukončenou výstavbou. Součástí převodu nemovitosti je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na přístupové komunikaci (108 m²). Dům s navrženou dispozicí 5+kk tvoří obývací pokoj (34 m²) s kuchyňským koutem, další 4 pokoje (13,6 m², 13,05 m², 9,8 m² a 12,2 m²), technická místnost (2,3 m²), spižní komora (1,9 m²), chodba (10,8 m²), vstupní hala (5,55 m²), (koupelna (5,55 m²) a samostatné WC (2,64 m²). Pozemek je oplocený ze 3 stran. Bydlení v oblíbené pražské čtvrti s komplexní vybaveností v místě. Hypotéka lze. Nemovitost je nabízena výhradně naší kanceláří. PENB: B

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (85586 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
448 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 111 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40029090

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
85 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
8.84 mil. – 12.66 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.01 mil. · váha 62 %
Model z dat 15.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 251 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.92 mil. Kč (rozpětí 11.13 mil. Kč – 22.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Rápošovská)
Nádraží
1277 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno