Nemovitosti

prodej domu 111 m² s pozemkem 448 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 5+kk o ploše 111 m² - Praha, Újezd nad Lesy Exkluzivně nabízíme novostavbu bezbariérově řešeného rodinného domu s platným stavebním povolením, připravenou k převzetí a finalizaci dle subjektivního vkusu. Umístění domu na pozemku o rozloze 448 m², který tvoří proluku ve stávající upravené zástavbě, garantuje klid a soukromí, v lokalitě s ukončenou výstavbou. Součástí převodu nemovitosti je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na přístupové komunikaci (108 m²). Dům s navrženou dispozicí 5+kk tvoří obývací pokoj (34 m²) s kuchyňským koutem, další 4 pokoje (13,6 m², 13,05 m², 9,8 m² a 12,2 m²), technická místnost (2,3 m²), spižní komora (1,9 m²), chodba (10,8 m²), vstupní hala (5,55 m²), (koupelna (5,55 m²) a samostatné WC (2,64 m²). Pozemek je oplocený ze 3 stran. Bydlení v oblíbené pražské čtvrti s komplexní vybaveností v místě. Hypotéka lze. Nemovitost je nabízena výhradně naší kanceláří. PENB: B

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (85586 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
448 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 111 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40029090

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč
rozpětí 9.08 mil. – 12.53 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.47 mil. · váha 63 %
Model z dat 16.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 326 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.21 mil. Kč (rozpětí 11.72 mil. Kč – 22.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Rápošovská)
Nádraží
1277 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno