prodej stavebního pozemku 1 330 m²
Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Psáry včetně dvou chat Dovolujeme si Vám nabídnout velice zajímavý soubor nemovitostí v žádané lokalitě jižně od Prahy (okr. Praha - západ). Jedná se o 2 samostatné chaty s krásnou, udržovanou zahradou, rozdělenou na dva stavební pozemky s celkovou rozlohou 1330 m², v rekreační oblasti u obce Psáry. Chaty jsou obyvatelné a částečně zrekonstruované, nicméně hlavní potenciál je v rozloze, lokaci a kvalitě stavebního pozemku, který skýtá jak rekreační využití nebo celoroční rodinné bydlení. Díky skutečnosti, že obě chaty disponují číslem evidenčním, se naskýtá řada řešení pro nové moderní bydlení – zejména možnost přestavby až do 80 m² zastavěné plochy plus obyvatelné podkroví, jak je možné vidět u již realizovaných staveb v okolí, popř. v naší vizualizaci. Oba nabízené pozemky o rozloze 790 a 488 m², na kterých jsou nyní situovány chaty o velikosti 24 a 28 m², lze také rozdělit na 2 samostatné entity, což opět zvyšuje investiční potenciál a možnosti řešení v budoucnu - např. výstavba dvou vícegeneračních domů o velikosti 80+73 m² zastavěné plochy - viz. vizualizace. Do obou chat je zavedena elektřina a do větší chaty také voda z 17 metrů hluboké studny disponující vodou po celý rok. Současně je voda a elektřina zavedena i do technického zázemí, které disponuje vanou, pračkou, přípravou na boiler a ekologickým WC Separett. Na oba pozemky vedou 2 přístupové, zpevněné cesty s možností několika parkovacích stání. Velkou devízou je i několik vzrostlých stromů v horní části pozemků. Základní občanskou vybavenost zajišťuje přilehlá obec Psáry nebo Jílové u Prahy. Dopravní obslužnost zajišťuje řada autobusů MHD na stanice Smíchovské nádraží nebo Budějovická. Autem je Pražský okruh vzdálen 5 min. Vzhledem ke zvýšené poptávce po nemovitostech v přilehlém okolí Prahy, lokalitě nabízené nemovitosti, výstavbě metra „D“ do Písnice nebo plánované dálnici D3 (připravovaný sjezd Psáry) si dovolujeme tvrdit, že se jedná o velmi zajímavou investiční příležitost. Závěrem doplňujeme, že na základě písemné smlouvy s vlastníkem je oprávněna nabízet nemovitost pouze naše kancelář; v případě zájmu o prohlídku nemovitosti nebo poskytnutí dalších informací náš prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.32 mil. Kč (5500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1330 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- Prospeca one s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: chemické
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-04082026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 7.32 mil. Kč | -13.8 % |
| 28.08.2026 | 8.49 mil. Kč | -10.5 % |
| 25.08.2026 | 9.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 94900.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.32 mil. Kč
5 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
7.55 mil. – 9.42 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.56 mil. · váha 92 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 437 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.32 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1050 m (Libeř, Na Ovčíně)
- Nádraží
- 6278 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.32 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |