Prodej chaty 26 m², pozemek 1540 m²
Klimkovice, Josefovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační objekt – chatu, včetně další parcely s možností stavby k bydlení o celkové poše 1540m2, nacházející se v části obce Josefovice v obci Klimkovice, okres Ostrava-město. Tento samostatný přízemní objekt je postaven z kvalitní cihly, zateplen.
Chata disponuje celkovou užitnou plochou 26 m², přičemž zastavěná plocha činí 16 m². Je umístěna na parcele o velikosti 573m2, vedený jako zahrada, která je velmi udržovaná, s pergolou, bazénem a jezírkem, dále pokračuje parcela o velikosti 942m2, kde je možnost stavby pro bydlení. Objekt je vybaven pro komfortní rekreační využití, dále pak stavby k bydlení, na pozemku je plynová přípojka. Vnitřní uspořádání zahrnuje dva pokoje, které poskytují příjemný prostor pro odpočinek a relaxaci.
K dispozici je místní zdroj vody a rovněž napojení na vodovod. V objektu je elektřina, vytápění krbovými kamny, které dodávají domáckou atmosféru a příjemné teplo. Pro ohřev teplé vody je využíván bojler. V chatě s nachází sprchový kout a suché WC.
Odpad je řešen trativodem, což zajišťuje ekologické a praktické řešení pro likvidaci odpadních vod. Příjezdová cesta k objektu je asfaltová, což přispívá ke komfortnímu a bezproblémovému přístupu. V oblasti se nachází také možnost internetového připojení, což je v dnešní době pro mnohé uživatele velmi důležitý aspekt.
Tato chata se nachází v klidném a příjemném prostředí, v zástavbě rodinných domů, je ideálním pro rodinné výlety či víkendové odpočinky. Blízkost přírody a klidná atmosféra činí tento objekt výjimečným místem pro relaxaci daleko od shonu městského života.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (134615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 1540 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ostrafin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 1540
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
2165 m
MHD
39 m
školka
60 m
lékař
2275 m
pošta
2353 m
restaurace
1988 m
škola
2174 m
obchod
7488 m
vlak
3813 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
134 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.17 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
735 053 · váha 10 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 271 Kč/m² → 735 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.88 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 0.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 640 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Klimkovice,Josefovice,Jednota)
- Nádraží
- 3811 m (Jistebník)
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- Liberec
- 277 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |