Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 1333 m²
Ostrava, Radvanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová cena. Nová příležitost. Stejná výjimečná vila.
Některé domy zaujmou čísly. Jiné atmosférou. A pak jsou nemovitosti, které mají vlastní charakter a nabídnou něco, co se na trhu objevuje jen zřídka.
Tato vila v Ostravě-Radvanicích stojí na pozemku o výměře 1 333 m² a nabízí cca 220 m² podlahové plochy, dispozici 8+2 a tři koupelny. Dvě kuchyně a uspořádání jednotlivých podlaží dávají domu velmi dobrou flexibilitu pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci soukromí a společného prostoru.
To hlavní ale čeká o několik kroků dál.
Vlastní samostatný wellness objekt s celoročně vyhřívaným bazénem, saunou a barem.
Ne jako doplněk. Jako plnohodnotná součást každodenního života.
VÁŠ SOUKROMÝ WELLNESS
Wellness je navrženo pro celoroční využití a nabízí:
• vyhřívaný bazén se samostatným vytápěním
• saunu
• bar a společenskou místnost
• klimatizaci
• podlahové vytápění
• řízené odvlhčování
• částečné využití energie ze solárních panelů
Je to prostor pro klidný večer, rodinný víkend i posezení s přáteli. A hlavně prostor, který máte kdykoliv k dispozici jen pro sebe.
DŮM S VLASTNÍM CHARAKTEREM
Interiér není anonymní ani katalogový. Dřevěné obklady, obloukové průchody a dekorativní stropní prvky dávají domu výraznou osobnost.
Od roku 1998 procházel postupnou rozsáhlou rekonstrukcí a dnes nabízí i řadu praktických prvků současného bydlení – klimatizaci ve všech obytných místnostech, externí žaluzie, vodní i elektrické podlahové vytápění, optický internet a kamerový systém.
ZAHRADA A ZÁZEMÍ
Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, terasou o výměře cca 40 m², zahradním krbem a altánem.
Parkování řeší garáž, kryté stání a další místa na pozemku i před domem.
Radvanice nabízejí klidnější bydlení v rámci Ostravy, přitom s dobrou dostupností do dalších částí města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
220 m² podlahové plochy | 1 333 m² pozemku | 8+2 | 3 koupelny | 2 kuchyně | celoroční bazén | sauna | bar | klimatizace | externí žaluzie | garáž + kryté stání
Energetická náročnost domu: D. Wellness objekt: C.
Nemovitost je k dispozici ihned a lze ji financovat hypotečním úvěrem.
Pokud hledáte dům, který nabízí víc než jen obytné metry, tahle vila stojí za osobní návštěvu.
Protože některé nemovitosti se nejlépe vysvětlují až ve chvíli, kdy do nich vstoupíte.
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (60909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1333 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 1998
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-opava
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 125.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 766
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
521 m
MHD
175 m
školka
564 m
lékař
844 m
pošta
775 m
restaurace
269 m
škola
300 m
obchod
3228 m
vlak
2905 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.40 mil. Kč
60 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
6.66 mil. – 12.37 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.06 mil. · váha 43 %
Model z dat
12.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 812 Kč/m² → 12.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 5.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 433 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (U Švasty)
- Nádraží
- 2802 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |