prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Kozomín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 000 m², Kozomín připravený pro výstavbu rodinného domu Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře cca 1 000 m² v obci Kozomín (Praha-východ). Pozemek o rozměrech přibližně 25 × 40 m má vlastní vjezd z veřejné komunikace a je vhodný pro výstavbu samostatného rodinného domu. Hlavní výhody  Stavební pozemek cca 1 000 m²  Rozměry přibližně 25 × 40 m  Vlastní vjezd z veřejné komunikace  Pravidelný tvar pozemku  Klidná rezidenční lokalita  Výborná dostupnost do Prahy Cena: 6 450 Kč/m² Celková kupní cena: 6 450 000 Kč GPS souřadnice: 50.236203, 14.374837 

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (6450 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-002P2631b

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.45 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

6 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

6.82 mil. – 7.72 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.28 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.00 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 285 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Kozomín)
Nádraží: 2096 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno