prodej domu 230 m² s pozemkem 654 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (údaj bude aktualizován)
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 230 m² - Praha, Březiněves Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+1 se dvěma garážemi, sklepem a udržovanou zahradou orientovanou na západ. Dům s celkovou užitnou plochou přibližně 230 m² (včetně garáží) a zastavěnou plochou 185 m² se nachází na pozemku o velikosti 654 m² v oblíbené a klidné lokalitě Praha 8 - Březiněves, v ulici Na Hlavní. Je ideální pro ty, kdo hledají prostorné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň možností přizpůsobit interiér vlastním představám, neboť je určen k rekonstrukci, či jako investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení. V přízemí se nachází obytná část o dispozici 2+1 - prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyň, další pokoj, koupelna, toaleta, předsíň a chodba. Podkroví nabízí čtyři samostatné a vzdušné pokoje, které lze využít jako ložnice, pracovny nebo dětské pokoje. Dům je zděný a napojený na všechny inženýrské sítě - vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Elektřina je v mědi, v přízemí jsou plastová okna, v patře dřevěná. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel doplněný akumulačními kamny, jednotlivé místnosti jsou vybaveny radiátory. Parkování je možné v garážích, na pozemku i před domem. Březiněves je vyhledávaná rezidenční lokalita s přátelskou atmosférou a kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti 4 minuty se nachází obchodní centrum Březiněves s potravinami Billa, lékárnou, drogerií Teta, prodejnou Akvazoo a dalšími obchody. Další široká nabídka služeb je v OC Letňany, vzdáleném jen několik minut autem či autobusem. Mateřská škola Březiněves je dostupná pěšky do 7 minut, základní a mateřská škola U Parkánu je vzdálena pouhé 3 minuty jízdy. Dopravní spojení s centrem Prahy je velmi pohodlné - autobusové linky (103, 348, 369) zajišťují přímé spojení na stanici metra C Ládví s dojezdovou dobou kolem 9 minut. Milovníci přírody ocení okolní zeleň - v blízkosti se nachází Bořanovický háj, rybník vhodný ke koupání, dětská hřiště, sportoviště i tenisové kurty. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, soukromí a snadné dostupnosti všech městských služeb. Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Cena je uvedena včetně kompletního právního a realitního servisu. Budu se na Vás těšit na osobní prohlídce. PENB: G* (údaj bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (65174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 654 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 230 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034173
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
65 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.29 mil. Kč
16.80 mil. – 22.77 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.23 mil. · váha 63 %
Model z dat
21.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 333 Kč/m² → 24.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.61 mil. Kč (rozpětí 15.11 mil. Kč – 30.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 23:31
Prostorný rodinný dům 6+1 v Praze-Březiněvsi je určen k rekonstrukci. Pozor na chybějící platný PENB a nutnost dalších investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel doplněný akumulačními kamny
- provize
- v ceně
- prislusenstvi
- dvě garáže, sklep, zahrada
- nutne investice
- určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Na Fabiánce)
- Nádraží
- 2682 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |