prodej stavebního pozemku 1 463 m²

Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro občanskou vybavenost, 1463 m², Mratín, Praha-východ Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 558/2 v obci Mratín o výměře 1463 m² vhodný pro realizaci projektu občanské vybavenosti s širokým spektrem možného využití. Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše OV – občanské vybavení veřejné. Pozemek je tak vhodný například pro výstavbu: administrativních prostor a sídla společnosti, zdravotnického zařízení, ordinací či lékárny, školky, vzdělávacího nebo školícího zařízení, zařízení sociálních služeb, obchodních a servisních prostor, restaurace nebo kavárny, sportoviště či volnočasového areálu, krátkodobého ubytování, nebo kombinace podnikání a doplňkového bydlení. Územní plán zároveň umožňuje realizaci bytů jako doplňkové funkce v rámci hlavního využití areálu. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost v dobře dostupné lokalitě v blízkosti Prahy s potenciálem pro komerční i veřejně prospěšné využití. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (1907 Kč/m²)
Pozemek: 1463 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-981012

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	2.79 mil. Kč	+11.6 %
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24999.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

1 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

3.00 mil. – 16.44 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.52 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 21.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:03

Stavební pozemek v Mratíně určený pro občanské vybavení s možností doplňkového bydlení. Nabízí široké spektrum komerčního a veřejně prospěšného využití v blízkosti Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.09.2026	zdraženo 2.50 mil. → 2.79 mil.
24.08.2026	přidáno