prodej stavebního pozemku 1 052 m²

Horní Bezděkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 052 m² v sousedství golfu a Křivoklátských lesů Nabízíme k prodeji velkorysý, rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 1 052 m², situovaný v malebném prostředí v těsné blízkosti golfového areálu Botanika. Pozemek mírně skoseného obdélníkového tvaru je ideální volbou pro stavbu rodinného sídla, které poskytne maximální soukromí a prostor. Klíčové parametry pozemku: • Výměra: 1 052 m² (rovinatý, téměř obdélníkový tvar). • Stav: demolice zobrazeného rodinného domu je již dokončena, v době prodeje bude pozemek zcela vyklizen a připraven k výstavbě. Inženýrské sítě: • Elektřina zavedena přímo na pozemek. • Plyn na hranici pozemku (přípojka k dispozici). • Veřejný vodovod a kanalizace jsou vedeny v přilehlé komunikaci s možností okamžitého napojení. • Dopravní napojení: Přímý vstup z veřejné obecní komunikace. Možnosti výstavby (dle Územního plánu - plocha SV): • Pozemek spadá do kategorie Smíšené obytné – venkovské, což umožňuje: • Hlavní využití: Rodinné domy, stavby pro rodinnou rekreaci i občanské vybavení lokálního významu. • Koeficient zastavění: 0,3 (vzhledem k ploše lze zastavět až 555 m²). • Výšková hladina: Max. 12 m. • Zelený podíl: Min. 0,5 (zajišťuje vzdušnost a charakter lokality). Lokalita a volný čas: • Lokalita je rájem pro aktivní odpočinek i relaxaci: • Golf na dosah: Pouhých 300 m od Golfového areálu Botanika a 400 m od Adventure golfu. • Jen pár kroků od pozemku začínají hluboké Křivoklátské lesy, ideální pro cyklistiku, turistiku a houbaření. • Dostupnost: Skvělé spojení s metropolí – po dálnici D6 jste na okraji Prahy za 15 minut. Tento pozemek kombinuje výhody venkovského klidu s nadstandardní metráží a perfektní dostupností služeb i sportovního vyžití. Některé fotografie jsou pořízeny v původním stavu nemovitosti před započetím demoličních prací a úprav pozemku. Pro prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.63 mil. Kč (8200 Kč/m²)
Pozemek: 1052 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nádrž Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-976169

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	8.63 mil. Kč	-42.9 %
25.08.2026	15.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	151000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.63 mil. Kč

8 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

4.08 mil. – 10.97 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.89 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.63 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Liberec: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 15.10 mil. → 8.63 mil.
24.08.2026	přidáno