prodej stavebního pozemku 829 m²

Kovanice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o výměře 829 m² v klidné části obce Chvalovice u Nymburka. okres Nymburk. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu venkovského typu a nabízí spojení příjemného venkovského bydlení s výbornou dostupností města. Inženýrské sítě • zhotovená přípojka elektrické energie, • možnost napojení na veřejný vodovod, • možnost připojení na obecní kanalizaci, • možnost napojení na zemní plyn. K dispozici je územně plánovací informace, která potvrzuje možnost výstavby rodinného domu venkovského typu. Pozemek se nachází mimo hlavní průjezdnou komunikaci, což zajišťuje klidné a bezpečné prostředí, zároveň je však velmi dobře přístupný. Velkou výhodou je blízkost měst Nymburk a Poděbrady, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní péči i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost cyklostezky podél řeky Labe, která nabízí krásné trasy pro cyklistiku, běh i procházky. Výborné dopravní spojení zajišťuje nedaleká dálnice D11, díky které je pohodlně dostupná Praha i další města. Jedná se o výjimečné místo pro výstavbu rodinného domu. Díky orientaci pozemku vás každé ráno přivítá východ slunce a po celý den si budete užívat jižní sluneční stranu, která přináší dostatek světla, tepla i příjemnou atmosféru pro bydlení i zahradu. Pokud hledáte místo, kde můžete spojit klid venkova s výbornou dostupností města, je tento pozemek ideální volbou. Více informací o nabízeném pozemku, inženýrských sítích , možnosti využití získáte u makléře. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (5790 Kč/m²)
Pozemek: 829 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00453

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

5 790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

6.25 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 049 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31

Jde o stavební pozemek o výměře 829 m² v klidné části Chvalovic u Nymburka, určený pro výstavbu domu venkovského typu. Inženýrské sítě jsou částečně připraveny k napojení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod (možnost napojení)
odpady: obecní kanalizace (možnost napojení)
topeni: zemní plyn (možnost napojení)

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Kovanice, Chvalovice)
Nádraží: 1287 m (Velké Zboží)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno