prodej stavebního pozemku 1 900 m²

Kozomín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 900 m² s vlastní příjezdovou cestou, Kozomín Nabízíme ke koupi výjimečný stavební pozemek o celkové výměře přibližně 1 900 m² v obci Kozomín, okres Praha-východ. Součástí pozemku je vlastní příjezdová cesta o šířce přibližně 4 m vedoucí z veřejné komunikace až ke stavební části pozemku. Díky umístění v zadní části parcely poskytuje pozemek dostatek soukromí a je ideální pro výstavbu rodinného domu s prostornou zahradou. Hlavní výhody  Celková výměra cca 1 900 m²  Vlastní příjezdová cesta (cca 4 m široká)  Klidná rezidenční lokalita  Soukromí díky umístění stavební části v zadní části pozemku  Pravidelný tvar stavební části  Výborná dostupnost do Prahy GPS souřadnice: 50.236203, 14.374837 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (4205 Kč/m²)
Pozemek: 1900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-002P2650

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

4 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.92 mil. Kč

9.24 mil. – 16.77 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 14.15 mil. · váha 85 %

Model z dat 12.73 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 450 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 21.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32

Stavební pozemek v Kozomíně s vlastní příjezdovou cestou a dostatkem soukromí. Pozemek je připraven pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vlastní příjezdová cesta o šířce přibližně 4 m

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Kozomín)
Nádraží: 2096 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno