Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 709 m²
Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VilaPark Okrajová – místo, kde začíná nový domov
Představte si bydlení, které spojuje klid, soukromí a moderní komfort s výbornou dostupností do Ostravy, Havířova, Frýdku-Místku i dalších okolních měst. Přesně takový je projekt VilaPark Okrajová v Šenově – místo vytvořené pro život, ve kterém se budete cítit opravdu doma.
Za projektem stojí promyšlená koncepce moderního bydlení s důrazem na kvalitní provedení, funkční dispozice a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Každý detail byl navržen tak, aby splňoval požadavky současného životního stylu a zároveň poskytoval pohodlí na mnoho let dopředu.
Co Vám VilaPark Okrajová nabídne?
- moderní architekturu s nadčasovým designem
- promyšlené dispozice pro pohodlný každodenní život
- kvalitní materiály a precizní zpracování
- parkování přímo u domu
- klidnou rezidenční lokalitu s příjemnou atmosférou
Domy byly navrženy s maximálním důrazem na praktičnost, vzdušnost a dostatek přirozeného světla. Každý prostor má své místo a nabízí komfortní zázemí pro rodinný život bez zbytečných kompromisů. Výsledkem je moderní a úsporné bydlení, které odpovídá nárokům dnešní doby.
Šenov je ideální volbou pro ty, kteří chtějí žít v klidném prostředí, ale zároveň mít vše potřebné na dosah ruky. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i možnosti sportovního vyžití. Díky strategické poloze se navíc během několika minut pohodlně dostanete do Ostravy i dalších okolních měst.
VilaPark Okrajová není jen novostavba. Je to příležitost vytvořit si domov na místě, kde se snoubí kvalita, pohodlí a příjemné prostředí pro každodenní život.
Pokud Vás projekt zaujal, ráda Vám představím aktuální nabídku, zodpovím všechny Vaše dotazy a provedu Vás celým procesem koupě s maximální péčí a osobním přístupem.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (82925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mtk-property
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
917 m
MHD
375 m
školka
239 m
lékař
419 m
pošta
914 m
restaurace
368 m
škola
424 m
obchod
3091 m
vlak
1862 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
82 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
5.09 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.45 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 744 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.50 mil. Pozemek: 709 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Šenov,křiž.)
- Nádraží
- 1859 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |