Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 709 m²
Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
VilaPark Okrajová – místo, kde začíná nový domov
Představte si bydlení, které spojuje klid, soukromí a moderní komfort s výbornou dostupností do Ostravy, Havířova, Frýdku-Místku i dalších okolních měst. Přesně takový je projekt VilaPark Okrajová v Šenově – místo vytvořené pro život, ve kterém se budete cítit opravdu doma.
Za projektem stojí promyšlená koncepce moderního bydlení s důrazem na kvalitní provedení, funkční dispozice a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Každý detail byl navržen tak, aby splňoval požadavky současného životního stylu a zároveň poskytoval pohodlí na mnoho let dopředu.
Co Vám VilaPark Okrajová nabídne?
- moderní architekturu s nadčasovým designem
- promyšlené dispozice pro pohodlný každodenní život
- kvalitní materiály a precizní zpracování
- parkování přímo u domu
- klidnou rezidenční lokalitu s příjemnou atmosférou
Domy byly navrženy s maximálním důrazem na praktičnost, vzdušnost a dostatek přirozeného světla. Každý prostor má své místo a nabízí komfortní zázemí pro rodinný život bez zbytečných kompromisů. Výsledkem je moderní a úsporné bydlení, které odpovídá nárokům dnešní doby.
Šenov je ideální volbou pro ty, kteří chtějí žít v klidném prostředí, ale zároveň mít vše potřebné na dosah ruky. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i možnosti sportovního vyžití. Díky strategické poloze se navíc během několika minut pohodlně dostanete do Ostravy i dalších okolních měst.
VilaPark Okrajová není jen novostavba. Je to příležitost vytvořit si domov na místě, kde se snoubí kvalita, pohodlí a příjemné prostředí pro každodenní život.
Pokud Vás projekt zaujal, ráda Vám představím aktuální nabídku, zodpovím všechny Vaše dotazy a provedu Vás celým procesem koupě s maximální péčí a osobním přístupem.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (82925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- mtk-property
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
917 m
MHD
375 m
školka
239 m
lékař
419 m
pošta
914 m
restaurace
368 m
škola
424 m
obchod
3091 m
vlak
1862 m
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 9.17 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.88 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 772 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.50 mil. Pozemek 709 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Šenov,křiž.)
- Nádraží
- 1859 m (Šenov)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |