prodej louky 3 057 m²

Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Přírodní pozemek 3 057 m² ve Všestarech u Říčan Nabízíme jedinečný pozemek o výměře 3 057 m² v klidné části obce Všestary u Říčan. Pozemek zaujme především svým přírodním charakterem, soukromím a atmosférou. Součástí pozemku je také přírodní potůček, který místu dodává výjimečné kouzlo a jedinečný ráz. Lokalita nabízí klidné prostředí v dosahu Prahy a Říčan, obklopené zelení a přírodou. Dle územního plánu je pozemek veden jako plochy přírodní (NP), vhodné zejména pro přírodní a dlouhodobé investiční využití. Místo, které si vás získá svou atmosférou. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (324 Kč/m²)
Pozemek: 3057 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-981520

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

756 021 – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.33 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 846 674 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:31

Přírodní nestavební pozemek vedený jako plochy přírodní (NP) s potůčkem ve Všestarech u Říčan. Vhodné pro dlouhodobé investiční využití a rekreaci v přírodě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přírodní potůček

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 990.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno