Prodej rodinného domu 352 m², pozemek 1649 m²
Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme zděný rodinný dům s potenciálem v klidné části Šenova na ulici Lípová, ideální pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní realizaci, rekonstrukci nebo investiční záměr. Nemovitost se nachází na krásném pozemku o celkové výměře 1 649 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relax i další využití.
Dům má 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží a navíc podkrovní prostor, který poskytuje další možnosti budoucího využití. Velkou výhodou je také suterén s výškou cca 2,7 m se vstupem přes garážová vrata. Součástí nemovitosti jsou také garáže, které oceníte nejen pro parkování, ale i jako dílnu nebo sklad.
Lokalita je velmi příjemná – Šenov nabízí klidné bydlení a zároveň výbornou dostupnost do Ostravy, Havířova i Frýdku-Místku. V místě je k dispozici veškerá občanská vybavenost.
Nemovitost je napojena na elektřinu, na pozemku je navedena vodovodní přípojka, plynovodní přípojka, přípojka na odpad do veřejné kanalizace, možnost připojení DSL internetu v rychlosti 250 Mbit/s, nebo lze napojit na optickou síť. Velkou výhodou je vlastní studna.
Objekt je možné využít nejen k bydlení, ale také ke komerčním účelům, například jako ordinaci, kanceláře či jiné podnikání.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Těším se na Vás na společné prohlídce.
Upozornění: Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (16619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 1649 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-ren
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
570 m
MHD
319 m
školka
114 m
lékař
272 m
pošta
566 m
restaurace
428 m
škola
436 m
obchod
3144 m
vlak
1514 m
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 8.74 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 599 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.40 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 3.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 749 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Šenov,U hřbitova)
- Nádraží
- 1459 m (Šenov)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |