Prodej chaty 18 m², pozemek 385 m²

Ostrava, Radvanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rekreační chatu v klidné části Ostravy – Radvanic. Chata byla postavena v roce 2004 a je napojena na elektřinu i vodovodní řád. Je z poloviny podsklepená. Chata stojí na zastavěné ploše 18 m². Celková výměra pozemku činí 385 m². Přístup k chatě je zajištěn po obecní komunikaci. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte její polohu i potenciál.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Cena k jednání.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 385 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-lenka-hranosova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Rekreačně nevyužitá příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 807 m MHD 375 m školka 701 m lékař 276 m pošta 551 m restaurace 179 m škola 272 m obchod 4397 m vlak 3433 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	990 000 Kč	-17.5 %
24.08.2026	1.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

807 656 Kč

669 177 – 902 558 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 759 197 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 849 146 · váha 68 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.22 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 664 745 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 175 Kč/m² → 849 146 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 824 761 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 664 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:03

Rekreační chata z roku 2004 z poloviny podsklepená, napojena na elektřinu a vodu. Malá zastavěná plocha na nádherném pozemku v klidné části Ostravy.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Napojena na vodovodní řád
rok stavby: 2004
podil velikost: Zastavěná plocha 18 m²

Dostupnost

Zastávka: 371 m (U Káňů)
Nádraží: 3412 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 1.20 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno