Nemovitosti

Prodej chaty 385 m², pozemek 385 m²

Ostrava, Radvanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rekreační chatu v klidné části Ostravy – Radvanic. Chata byla postavena v roce 2004 a je napojena na elektřinu i vodovodní řád. Je z poloviny podsklepená. Chata stojí na zastavěné ploše 18 m². Celková výměra pozemku činí 385 m². Přístup k chatě je zajištěn po obecní komunikaci. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte její polohu i potenciál. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Cena k jednání.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (3117 Kč/m²)
Užitná plocha
385 m²
Pozemek
385 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ing-lenka-hranosova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Rekreačně nevyužitá příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 807 m MHD 369 m školka 701 m lékař 276 m pošta 551 m restaurace 179 m škola 272 m obchod 1701 m vlak 3433 m

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.37 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.06 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 8.03 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 14.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 754 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 396% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 11.60 mil. Kč (1386 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.54 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 14.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:03

Rekreační chata z roku 2004 z poloviny podsklepená, napojena na elektřinu a vodu. Malá zastavěná plocha na nádherném pozemku v klidné části Ostravy.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
Napojena na vodovodní řád
rok stavby
2004
podil velikost
Zastavěná plocha 18 m²

Dostupnost

Zastávka
371 m (U Káňů)
Nádraží
3412 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno