Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 819 m²

Ostrava, Třebovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům v lokalitě Ostrava–Třebovice, na ulici Martinovská. V přízemí domu se nachází zádveří, vstup do hlavní obytné části s kuchyní, ze které je přímý vstup na terasu, dále koupelna a samostatná toaleta. Ve zvýšeném přízemí jsou k dispozici tři pokoje a komora. V patře najdete menší pokoj vhodný jako šatna či pracovna, koupelnu, kuchyň s jídelnou a větší pokoj. Vytápění domu je zajištěno automatickým kotlem na tuhá paliva, ohřev vody přes bojler. Dům je celopodsklepený, samozřejmostí je také garáž. K nemovitosti náleží dostatečně velká zahrada, ideální jak pro relaxaci, tak pro zahradničení. Dům je vhodný pro větší rodinu, lze jej využít i jako dvougenerační bydlení, případně přestavět na tři samostatné bytové jednotky určené k pronájmu. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od tramvajové zastávky, obchodu, mateřských i základních škol a oblíbeného Třebovického parku. Dům je možné vyměnit za dva byty či byt s doplatkem. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (49401 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 819 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 646 plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 173

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 130 m školka 254 m lékař 419 m pošta 1386 m restaurace 503 m škola 399 m obchod 1086 m vlak 641 m

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč

rozpětí 7.26 mil. – 10.02 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.72 mil. · váha 66 %

Model z dat 12.91 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 207 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 19.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.66 mil. Pozemek 819 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Čistírny)
Nádraží: 655 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno