Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 2042 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům 5+1 v klidné části obce Šenov u Ostravy. Tato stavba je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti Ostravy. Dům je zděné konstrukce a nabízí komfortní bydlení s promyšleným dispozičním řešením. Nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, případně drobné podnikání.

Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou se vstupem na terasu s posezením vytváří útulnou atmosféru, kterou umocňují krbová kamna. Podlahy jsou pokryty částečně kvalitní dlažbou a částečně plovoucí podlahou. Koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, technická místnost a samostatné WC.

Dům má dvojgaráž s přímým vstupem do interiéru, což oceníte zejména v nepříznivém počasí. Vjezd na pozemek je zajištěn elektrickou posuvnou bránou.

Udržovanou zahradu zdobí okrasné keře a stromy.

RD se zastavěnou plochou 256 m² a rozsáhlým pozemkem o rozloze 2042 m² si můžete užívat jak komfort interiéru, tak venkovní aktivity. Nemovitost je samostatně stojící, což zajišťuje klid a soukromí. Skvělá poloha nabízí výbornou dostupnost služeb a zároveň klidné prostředí pro relaxaci.

Nechte se okouzlit touto výjimečnou nabídkou a přijďte na prohlídku!

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (34766 Kč/m²)
Užitná plocha: 256 m²
Pozemek: 2042 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný energetika: 188.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1899 m MHD 87 m školka 701 m lékař 2487 m pošta 1902 m restaurace 885 m škola 1935 m obchod 2913 m vlak 1540 m

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

rozpětí 8.43 mil. – 11.57 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 66 %

Model z dat 12.41 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 9.24 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 12.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 092 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 18.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1142 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Šenov, Na Šimšce)
Nádraží: 1771 m (Šenov)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno