Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 532 m²
Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám nabízí k prodeji velký rodinný dům s pozemkem a garáží v Ostravě Muglinově, na ulici Boční. Nemovitost je z 30. let minulého století a právě prochází velkou, zásadní a kompletní rekonstrukcí. Rodinný dům se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností centra města.
Nemovitost má dvě nadzemní podlaží, jedno podlaží podzemní a je celopodsklepený. Zastavěná plocha nemovitosti je 118 m2, užitná plocha je 190 m2 a celková plocha je 285 m2. Celková plocha pozemku je 532 m2. Na pozemku je zděná garáž o velikosti 49 m2. Pozemek je částečně oplocený.
Rodinný dům má následující dispozici.
V I.NP je plánován byt 3+1 s příslušenstvím.
Ve II. NP je rovněž plánován byt 3+1 s příslušenstvím.
V I. PP jsou sklepní prostory .
Nemovitost právě prochází zásadní rekonstrukcí. K dnešnímu dni byly zrealizovány následující práce :
- kompletně nová střecha vč. krytiny, v záruční době
- nový betonový věnec
- vyměněné nové stropní trámy
- dále byly provedeny práce - odstranění původních omítek, odstranění starých rozvodů elektro, odstranění dalších původních prvků – koupelny, WC, kuchyně apod.
Součástí ceny bude nové oplocení, termín realizace je 07/2026.
Nemovitost je připravena na další rekonstrukce a dostavbu, a to jak jako nemovitost pro bydlení, tak i jako objekt ke komerčnímu využití. Nemovitost je možno rozdělit na dvě samostatné části s vlastním vstupem.
Nemovitost je vhodná jak k bydlení, tak je možno ji využít jako sídlo firmy, kanceláře, administrativní prostory, ordinace, veterinární zařízení, pronájem bydlení apod.
Uvedená cena je včetně provize RK a právního servisu. Doporučujeme Vám prohlídku i koupi této nemovitosti v lokalitě Slezské Ostravy, Muglinova, s výborným spojením do centra města.
Pro více informací k této nemovitosti kontaktujte naši společnost.
Ev.č. 140285
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (27363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rh-
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 95
plocha zahrady (m²): 365
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
1347 m
MHD
68 m
školka
316 m
lékař
481 m
pošta
1150 m
restaurace
77 m
škola
913 m
obchod
1137 m
vlak
1828 m
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 8.53 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.43 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 633 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.18 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Keramická)
- Nádraží
- 1698 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |