Nemovitosti

Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 529 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu – Startovní ulice, Ostrava – Bělský Les Nabízíme k prodeji kompletně podsklepený rodinný dům ve vyhledávané a klidné lokalitě Ostrava – Bělský Les. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 529 m², zastavěná plocha činí 89 m², součástí je také samostatná garáž (33 m²). Dispozice domu: Přízemí: • prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu • kuchyň propojená s jídelnou – vzdušný a otevřený koncept • koupelna • chodba s vestavěnými skříněmi První patro: • jeden pokoj se vstupem na balkon • dva pokoje vybaveny vlastní šatnou - koupelna s vanou a toaletou Další prostor: • půda • celý dům je kompletně podsklepený Pozemek a vybavení: • sauna na zahradě • pergola pro letní posezení • samostatná garáž 33 m² Technický stav a vybavení: • kondenzační kotel • nové topení • strukturovaná kabeláž s připojením na internet v každém pokoji • nová elektřina • optický internet přiveden až do domu • hliníková střecha, kompletně zateplená Tento dům nabízí skvělou kombinaci klidného rodinného bydlení, výborné dispozice. Ideální pro rodinu hledající pohodlné bydlení v žádané části města.

Parametry

Cena
7.60 mil. Kč (42697 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
529 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 224 m školka 363 m lékař 393 m pošta 501 m restaurace 144 m škola 316 m obchod 1577 m vlak 2207 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.60 mil. Kč
42 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
6.75 mil. – 10.70 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.77 mil. · váha 56 %
Model z dat 9.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 867 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.80 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Bělský les)
Nádraží
1391 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno