Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 731 m²
Ostrava, Polanka nad Odrou · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům ve výstavbě ve slepé ulici s ojedinělým výhledem na Lázně Hýlov a okolí, v klidné části obce Ostrava - Polanka nad Obou. Jedná se o velmi vyhledávanou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností, jako je základní , mateřská a umělecká škola, obchody i úřady, sportovní hřiště a hala jako i kulturní dům.
Tento samostatně stojící patrový dům 4+KK, nabízí čtyři pokoje, dvě koupelny, dvě kryté spodní terasy vč. jedné velké terasy v patře a je ideální volbou pro rodinné bydlení. S užitnou plochou 181 m² se jedná o prostorný dům, který jistě splní očekávání i náročnějších zájemců.
K domu přináleží pozemek o celkové ploše 731 m², z čehož 555 m² tvoří zahrada. Díky tomu zde naleznete dostatek místa pro venkovní aktivity, zahradničení nebo relaxaci. Součástí nemovitosti je i garáž, což je další praktický prvek pro komfortní bydlení. Dům je vybaven třífázovými rozvody a z hlediska dopravní dostupnosti nabízí přístup k vlakové, silniční a autobusové dopravě.
V současné době je zahájena výstavba a je zde stále možnost individuálního výběru zařizovacích předmětů a finálních povrchů domu.
Průkaz energetické náročnosti domu udává energetickou třídu B, což znamená, že dům je ekonomicky úsporný. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo díky podlahovému topení ve všech místnostech. Je zde i možnost vytápění domu krbem. Rodinný dům je navržen s ohledem na moderní styl a pohodlí, s použitím kvalitních materiálů a energeticky úsporných technologií.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (93867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
energetika: 64.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 555
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
693 m
MHD
236 m
školka
1563 m
lékař
1131 m
pošta
661 m
restaurace
1196 m
škola
685 m
obchod
4749 m
vlak
2458 m
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 11.89 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 92 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 451 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 731 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Skotnice)
- Nádraží
- 2470 m (Polanka nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |