prodej pozemku 12 529 m²

Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku 12 529 m², Káraný Investiční pozemky Káraný – 12 529 m² u soutoku Labe a Jizery, okres Praha-východ. Nabízíme k prodeji soubor 4 pozemků v katastrálním území Káraný o celkové výměře 12 529 m². Pozemky se nachází na atraktivním místě v blízkosti soutoku řek Labe a Jizery. V současnosti jsou vedeny jako trvalý travní porost, orná půda a ostatní plocha. Díky své velikosti, poloze a charakteru představují zajímavou příležitost pro dlouhodobé zhodnocení investice. Zajímavá investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Sjednocené vlastnické právo. Více informací na vyžádání. V případě zájmu nás neváhete kontaktovat. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 12529 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RealogCZ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03545

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	650 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	65.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

1.25 mil. – 13.68 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 3.35 mil. · váha 35 %

Model z dat 891 558 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.77 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 629% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 891 558 Kč (rozpětí 568 018 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 21:04

Rozsáhlý investiční pozemek o výměře přes 12 tisíc metrů čtverečních v atraktivní lokalitě u soutoku Labe a Jizery v Káraném. Jde o sjednocené vlastnické právo.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Káraný, pošta)
Nádraží: 1661 m (Čelákovice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 65.00 mil. → 650 000
24.08.2026	přidáno