prodej pozemku 12 529 m²

Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej investičního pozemku 12 529 m², Káraný Investiční pozemky Káraný – 12 529 m² u soutoku Labe a Jizery, okres Praha-východ. Nabízíme k prodeji soubor 4 pozemků v katastrálním území Káraný o celkové výměře 12 529 m². Pozemky se nachází na atraktivním místě v blízkosti soutoku řek Labe a Jizery. V současnosti jsou vedeny jako trvalý travní porost, orná půda a ostatní plocha. Díky své velikosti, poloze a charakteru představují zajímavou příležitost pro dlouhodobé zhodnocení investice. Zajímavá investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Sjednocené vlastnické právo. Více informací na vyžádání. V případě zájmu nás neváhete kontaktovat. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 12529 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RealogCZ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03545

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	650 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	65.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

rozpětí 860 035 – 8.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.99 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 346% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 587 034 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Káraný, pošta)
Nádraží: 1661 m (Čelákovice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 65.00 mil. → 650 000
24.08.2026	přidáno