Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 571 m²
Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme moderní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné a vyhledávané části Šenova lokalitě Lapačka. Nemovitost nabízí komfortní bydlení v prostředí venkovského charakteru s výbornou dostupností do Ostravy, Havířova, Frýdku-Místku i okolních měst.
Jedná se o novostavbu rodinného domu se zastavěnou plochou 110 m², situovanou na pozemku o celkové výměře 571 m² včetně příjezdové cesty a zahrady. Dům je ve fázi dokončení s plánovanou kolaudací v srpnu 2026.
Základní informace
moderní přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk
zastavěná plocha 110 m²
pozemek o výměře 571 m²
klidná rezidenční lokalita s okolní zástavbou rodinných domů
plánovaná kolaudace 30.10.2026
možnost klientských změn a výběru finálních materiálů
výborná dostupnost do Ostravy, Havířova a Frýdku-Místku
Dům byl navržen s důrazem na efektivní využití prostoru, dostatek denního světla a komfortní rodinné bydlení. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32 m², který je díky francouzskému oknu a terasovým dveřím příjemně prosvětlen a přirozeně propojen s budoucí terasou a zahradou.
Kvalitní provedení a moderní technologie
Při výstavbě byly použity kvalitní a ověřené stavební materiály s důrazem na dlouhou životnost a energetickou úspornost:
broušené cihly Heluz 2in1 tl. 25 cm
plastová okna s izolačními trojskly
střešní krytina Röben
kvalitní tepelněizolační konstrukce
prostorné půdní úložné prostory
Kupní cena zahrnuje kompletní dokončení interiéru domu, tj. podlahové krytiny, interiérové dveře vč. posuvných, zařízení koupelny a WC, technologické části, kompletní elektroinstalaci včetně LED svítidel, pozemkové/terénní úpravy pozemku, chodníky a brána.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (77182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- azet-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 571
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
1821 m
MHD
75 m
školka
632 m
lékař
2444 m
pošta
1824 m
restaurace
812 m
škola
1863 m
obchod
2965 m
vlak
1442 m
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 867 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Šenov, Na Šimšce)
- Nádraží
- 1292 m (Šenov)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |