prodej pole 882 m²

Kotopeky · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 orné půdy 882 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 orné půdy 882 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na orné půdě o velikosti 2646 m² v katastrálním území Kotopeky, okres Beroun. Pozemek je zapsán na LV 182 pod parcelním číslem 759 jako orná půda. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 33 280 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 882 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0107

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	33 280 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 280 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

102 426 Kč

59 674 – 488 560 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 280 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 120 661 · váha 35 %

Model z dat 102 755 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 67 252 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 120 661 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 871% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 755 Kč (rozpětí 65 466 Kč – 173 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 67 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 280 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 06:04

Předmětem nabídky je 1/3 vlastnického podílu na orné půdě v katastrálním území Kotopeky. Jde o nákup spoluvlastnického podílu bez výlučného vlastnictví celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Kotopeky)
Nádraží: 1333 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.33 mil. → 33 280
24.08.2026	přidáno