Prodej rodinného domu 332 m², pozemek 3651 m²
Václavovice, Václavovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kouzelný rodinný dům, který se nachází v malebné lokalitě v části obce Václavovice v okrese Ostrava-město. Tento samostatný cihlový dům o zastavěné ploše 405 m² a užitné ploše 332 m² nabízí ideální prostředí pro rodiny s dětmi, které ocení jak bezpečnost, tak i pohodlí.
Nemovitost má čtyři prostorné pokoje, které jsou skvělé pro rodinný život. Dům je v dobrém stavu a disponuje moderním vybavením, které usnadní život rodinám. S velkým pozemkem o rozloze 3651 m² se budete moci těšit z vlastního dětského hřiště, kde si vaše děti mohou bezpečně hrát a užívat si volné chvíle na čerstvém vzduchu. K dispozici je také rozsáhlá zahrada, ideální pro rodinné pikniky či venkovní aktivity.
V blízkosti domu se nacházejí školy a parky, což je velkou výhodou pro rodiny s dětmi, které hledají jistotu a klidné prostředí pro své ratolesti. V okolí najdete také množství atrakcí pro děti, čímž se lokalita stává ideální volbou pro rodinný život.
Dům je vybaven garáží pro čtyři auta a dostatečným počtem parkovacích stání, což vám zajistí komfort a pohodlí. A pokud si rádi udržujete kondici, jistě oceníte soukromou posilovnu přímo v domě. Pro relaxaci a odpočinek je k dispozici sauna a vnitřní bazén, které vám zpříjemní volné chvíle po náročném dni. V zimních měsících si můžete užívat teplo u krbu, který přidá na útulnosti domova.
Dům je vybaven podlahovým vytápěním a moderním plynovým kotlem, jakož i tepelným čerpadlem, což přispívá k úsporám na energiích. Dále jsou nainstalovány solární panely, které umožňují ekologické a ekonomicky výhodné vytápění a ohřev vody. Samozřejmostí je dostatek vody z místního zdroje a odvod odpadních vod řešený ČOV pro celý objekt.
Celý objekt je dobře dostupný, ať už automobilem, nebo autobusem. Věříme, že tento objekt představuje ideální místo pro rodinný život v bezpečném a klidném prostředí, kde si vaše děti mohou užívat dětství naplno.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (48163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 332 m²
- Pozemek
- 3651 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Dlážděná
solární panely
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 405
Vzdálenosti
bankomat
4286 m
MHD
588 m
školka
1307 m
lékař
1490 m
pošta
1369 m
restaurace
1003 m
škola
1363 m
obchod
4919 m
vlak
3460 m
Odhad reálné ceny
12.99 mil. Kč
rozpětí 9.50 mil. – 14.58 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
15.99 mil. · váha 43 %
Model z dat
11.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.14 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
16.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 163 Kč/m² → 15.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 11.19 mil. Kč (1195 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Václavovice, garáž ČSAD)
- Nádraží
- 3546 m (Šenov)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |