Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 418 m²

Ostrava, Heřmanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která začne vydělávat ihned po převodu vlastnictví? Nabízíme ke koupi investiční rodinný dům v Ostravě – Heřmanicích s dlouhodobě prověřenými nájemníky a atraktivním ročním výnosem 5,6 %.

Od třetí fotografie je zobrazen aktuální stav nemovitosti a následně vizualizace pro vytvoření představy možného budoucího vzhledu.

Dům disponuje podlahovou plochou 58 m² a stojí na pozemku o výměře 418 m². Nemovitost je dlouhodobě obsazena spolehlivými nájemníky, kteří zde bydlí již více než 40 let a mají zájem v nájmu pokračovat i nadále. Měsíční čisté nájemné činí 15 000 Kč, což představuje zajímavý a stabilní příjem bez nutnosti hledání nového nájemce. 

Nemovitost je napojena na veřejný vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s jímkou a vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy B – velmi úsporná, což představuje nadstandardní parametr z pohledu provozních nákladů.

Příjezd k nemovitosti je zajištěn po komunikaci ve vlastnictví statutárního města Ostravy. Nemovitost není zatížena žádnými právními vadami ani omezeními vlastnického práva, takže nový majitel získává nemovitost bez právních komplikací.

V této části Ostravy se nachází přibližně 70 obdobných rodinných domů, které byly v poslední době postupně rozprodány převážně investorům. Řada nových vlastníků plánuje rekonstrukce svých nemovitostí, což může v následujících letech pozitivně ovlivnit celkový vzhled lokality a podpořit její atraktivitu.

Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro investory hledající stabilní příjem z pronájmu, ale také pro zájemce o rekonstrukci a následný prodej. S ohledem na probíhající změny v lokalitě může jít o zajímavou variantu i pro tzv. flipaře, kteří nemovitost zrekonstruují nebo ji po určité době prodají za vyšší cenu.

Pokud uvažujete o větší investici, máme v nabídce také dvojdomek se dvěma samostatnými vchody, který se nachází jen o ulici dál.

Chcete si domluvit prohlídku nebo máte dotaz? Neváhejte zavolat.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (58000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 418 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 58

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 96 m školka 942 m lékař 544 m pošta 596 m restaurace 591 m škola 470 m obchod 3879 m vlak 4767 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

58 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

2.51 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 118 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 1.66 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.08 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Košická)
Nádraží: 4720 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno