Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 418 m²
Ostrava, Heřmanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která začne vydělávat ihned po převodu vlastnictví? Nabízíme ke koupi investiční rodinný dům v Ostravě – Heřmanicích s dlouhodobě prověřenými nájemníky a atraktivním ročním výnosem 5,6 %.
Od třetí fotografie je zobrazen aktuální stav nemovitosti a následně vizualizace pro vytvoření představy možného budoucího vzhledu.
Dům disponuje podlahovou plochou 58 m² a stojí na pozemku o výměře 418 m². Nemovitost je dlouhodobě obsazena spolehlivými nájemníky, kteří zde bydlí již více než 40 let a mají zájem v nájmu pokračovat i nadále. Měsíční čisté nájemné činí 15 000 Kč, což představuje zajímavý a stabilní příjem bez nutnosti hledání nového nájemce.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s jímkou a vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy B – velmi úsporná, což představuje nadstandardní parametr z pohledu provozních nákladů.
Příjezd k nemovitosti je zajištěn po komunikaci ve vlastnictví statutárního města Ostravy. Nemovitost není zatížena žádnými právními vadami ani omezeními vlastnického práva, takže nový majitel získává nemovitost bez právních komplikací.
V této části Ostravy se nachází přibližně 70 obdobných rodinných domů, které byly v poslední době postupně rozprodány převážně investorům. Řada nových vlastníků plánuje rekonstrukce svých nemovitostí, což může v následujících letech pozitivně ovlivnit celkový vzhled lokality a podpořit její atraktivitu.
Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro investory hledající stabilní příjem z pronájmu, ale také pro zájemce o rekonstrukci a následný prodej. S ohledem na probíhající změny v lokalitě může jít o zajímavou variantu i pro tzv. flipaře, kteří nemovitost zrekonstruují nebo ji po určité době prodají za vyšší cenu.
Pokud uvažujete o větší investici, máme v nabídce také dvojdomek se dvěma samostatnými vchody, který se nachází jen o ulici dál.
Chcete si domluvit prohlídku nebo máte dotaz? Neváhejte zavolat.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
645 m
MHD
96 m
školka
942 m
lékař
544 m
pošta
596 m
restaurace
591 m
škola
470 m
obchod
3879 m
vlak
4767 m
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 3.14 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.06 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 558 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.66 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.08 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Košická)
- Nádraží
- 4720 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |