Prodej chaty 19 m², pozemek 168 m²

Ostrava, Plesná · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v osobním vlastnictví. Stav nemovitosti je určen k rekonstrukci. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro každého, kdo si chce vytvořit rekreační zázemí podle vlastních představ.

Do chaty je zavedena elektřina, kterou je potřeba připojit a vedle chaty se nachází i voda, kterou lze také přivést do chaty, což je významnou výhodou pro budoucí rekonstrukci i následné užívání.

Pozemek pod chatou a zahrada je ve vlastnictví zahrádkářské kolonie a je užíván na základě nájemní smlouvy, která je na dobu neurčito.

Velkou předností je výborná dostupnost. Chata se nachází v Ostravě-Plesné, v bezprostřední blízkosti autobusové zastávky Plesná, díky čemuž je snadno dostupná i bez automobilu. Zastávka MHD se nachází hned u vstupu do kolonie, taktéž i parkování je u vstupu.

Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací nebo si s vámi domluvíme termín osobní prohlídky. V inzerci je použita vizualizace.

Parametry

Cena: 370 000 Kč (19474 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Pozemek: 168 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 1928 m MHD 70 m školka 510 m lékař 2444 m pošta 421 m restaurace 1498 m škola 1596 m obchod 1759 m vlak 2707 m

Odhad reálné ceny

642 827 Kč

rozpětí 464 888 – 759 057 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 604 258 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 597 957 · váha 54 %

Model z dat 894 148 · váha 8 %

Náklady na stavbu 653 955 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 680 016 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 471 Kč/m² → 597 957 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 894 148 Kč (rozpětí 545 762 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.29 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 680 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Nová Plesná)
Nádraží: 2873 m (Děhylov)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno