Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 525 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní dvojdomek o dispozici 4+kk v klidné lokalitě v Horních Datyních. Nemovitost nabízí ideální kombinaci soukromí rodinného domu a úsporného provozu a to i díky teplovodnímu podlahovému vytápění s tepelným čerpadlem. Díky samostatnému vstupu a vlastní oplocené zahradě si užijete maximální komfort bydlení bez kompromisů. Dům nabízí prakticky řešenou dispozici s důrazem na komfort rodinného života. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na oplocenou zahradu, která poskytuje dostatek soukromí, dále nabízí obývací pokoj s kuchyní, tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné wc a technickou místnost. Před domem využijete dvě parkovací stání. Tato lokalita nabízí klidné bydlení v nové lokalitě obklopující se výstavbou rodinných domů s dobrou dostupností do okolních měst a veškerou občanskou vybavenost v dosahu.
Doporučuji prohlídku této nemovitosti.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (90241 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 525 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pcnem-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2322 m MHD 393 m školka 655 m lékař 2105 m pošta 545 m restaurace 966 m škola 711 m vlak 1345 m

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

rozpětí 3.83 mil. – 7.09 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.54 mil. · váha 39 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 735 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.74 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Vratimov, Horní Datyně)
Nádraží: 1318 m (Ostrava-Bartovice)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno