Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 788 m²

Ostrava, Radvanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej rodinného domu, který je vhodný k přestavbě na moderní bydlení bydlení vašich snů. Dům se nachází v klidné části Radvanic na ulici Matušinského.

K domu navíc náleží samostatná zděná garáž a krásná zahrada.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. Dům můžeme zároveň předat po kompletní rekonstrukci na základě požadavku kupujicího.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (27200 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 788 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: relokate-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 521 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 819 m MHD 212 m školka 708 m lékař 445 m pošta 644 m restaurace 279 m škola 264 m obchod 4288 m vlak 3574 m

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

rozpětí 6.51 mil. – 12.59 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 12.03 mil. · váha 43 %

Model z dat 11.31 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.99 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 117 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 16.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (U Káňů)
Nádraží: 3543 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno