prodej lesa 126 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 5/8 vlastnického podílu na lesním pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5/8 lesního pozemku 126 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/8 vlastnického podílu na lesním pozemku o velikosti 202 m² v katastrálním území Kolín, okres Kolín. Pozemek je zapsán na LV 2451 pod parcelním číslem 2684/2 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 45 000 Kč (357 Kč/m²)
Pozemek: 126 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0114

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	45 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	45.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 834 Kč

13 141 – 49 260 Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23 344 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 28 163 · váha 35 %

Model z dat 39 993 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 11 970 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 28 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 993 Kč (rozpětí 25 480 Kč – 67 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 11 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32

Prodej spoluvlastnického podílu 5/8 na lesním pozemku v Kolíně. Jde o menší podíl na lesu o celkové výměře 202 m².

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 5/8

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Kolín, Lučební)
Nádraží: 571 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 45.00 mil. → 45 000
24.08.2026	přidáno