Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 768 m²
Ostrava, Koblov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v příjemném prostředí s výbornou dostupností do Ostravy?
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné části obce Koblov, odkud se do centra Ostravy dostanete přibližně za 15 minut.
Dům má 3 podlaží a nabízí praktické dispoziční řešení. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Druhé podlaží disponuje jednou ložnicí a rozsáhlými půdními prostory, které lze stavební úpravou přeměnit na další obytné místnosti podle vašich představ.
Nemovitost je kompletně podsklepená, což poskytuje dostatek úložného prostoru i zázemí pro technické využití.
Dům je z obou stran obklopen zahradou o celkové výměře 484 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity.
Velkou výhodou této nemovitosti je také obchodní potenciál. Díky možnosti rozdělení pozemku lze dům využít nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako zajímavou příležitost do budoucna.
Součástí prodeje je také parcela 860/12 o celkové výměře 898m2 označena jako trvalý travní porost, která je umístěna u rybníku Koblov. Bližší informace bude poskytnuta na prohlídce.
Na prohlídkách s Vámi rádi probereme i možnosti financování nejen koupě, ale také rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 4.73 mil. Kč (15763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 100
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2760 m
MHD
180 m
školka
2092 m
lékař
2081 m
pošta
1974 m
restaurace
194 m
škola
537 m
obchod
2146 m
vlak
2775 m
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 13.42 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.87 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 577 Kč/m² → 14.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 15.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.73 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Koblov)
- Nádraží
- 2727 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |