prodej louky 1 009 m²

Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 009 m², Velké Popovice Nabízíme k prodeji čtyři pozemky o výměře cca 1 009 m², které vzniknou rozdělením většího pozemku. Pozemky se nacházejí v obci Velké Popovice, v klidné lokalitě obklopené přírodou. V katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost. Lokalita nabízí příjemné prostředí na okraji obce a zároveň dobrou dostupnost do Prahy. Pozemky mohou být zajímavé například pro rekreační využití, zahradu, chov zvířat, umístění drobné stavby související s hospodařením nebo jako dlouhodobá investice do půdy. Velkou výhodou je možnost připojení elektrické energie, která se nachází na hranici pozemku. Zdrojem vody může být vlastní vrt. Velké Popovice patří mezi vyhledávané lokality díky své výborné dostupnosti do Prahy, příjemnému venkovskému charakteru a stabilnímu rozvoji okolí. Pozemky tak mohou představovat nejen místo pro odpočinek v přírodě, ale také zajímavou investiční příležitost do budoucna. 

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 1009 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-935486

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.22 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22198.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.22 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.87 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.53 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 706 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 494 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 706 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32

Nezastavěný pozemek (trvalý travní porost) vznikající dělením ve Velkých Popovicích. Vhodné pro rekreaci nebo jako investice s přivedenou elektřinou na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost připojení elektřiny, možnost vlastního vrtu na vodu

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Velké Popovice, pošta)
Nádraží: 806 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno