Prodej chaty 50 m², pozemek 792 m²

Ostrava, Stará Bělá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek, zahradničení nebo rekreaci s výbornou dostupností do města? Nabízíme k prodeji zděnou zahradní chatu na krásném, kompletně oploceném pozemku o výměře 792 m², situovanou v atraktivní lokalitě s okolní rezidenční zástavbou ve Staré Bělé.
Chata byla vybudována v 90. letech přístavbou a nástavbou původního zemědělského objektu. Jedná se o nepodsklepenou stavbu s obytným podkrovím a užitnou plochou přibližně 50 m². Nemovitost je dlouhodobě užívána a přibližně 25 let neprošla zásadní rekonstrukcí.
Dispozice: vstupní chodba, světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a WC, podkrovní pokoj vhodný jako ložnice nebo pokoj pro hosty.
Technické informace:
-vytápění plynovým topidlem,
-ohřev vody elektrickým bojlerem,
-napojení na elektřinu, veřejný vodovod a plyn,
-odpad sveden do septiku.
Na pozemku se nachází kůlna. Přístup je zajištěn z obecní komunikace.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí kombinaci soukromí, zeleně a výborné dostupnosti města, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu více informací nebo domluvíme osobní prohlídku. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (63800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 792 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 1481 m MHD 338 m školka 395 m lékař 510 m pošta 496 m restaurace 444 m škola 548 m obchod 1434 m vlak 3517 m

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

rozpětí 2.19 mil. – 2.87 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.63 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 682 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek 792 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Stará Bělá, kostel)
Nádraží: 3523 m (Polanka nad Odrou)
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno