Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 800 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatně stojící dům v žádané části města Šenov v dobrém stavu, jehož celková užitná plocha je cca 200 m2. Nemovitost se nachází na udržovaném čtvercovém pozemku, který nabízí komfortní zázemí pro rodinný život. Na každém podlaží je kuchyň a 3 pokoje. Na zahradě je k dispozici prostorná dřevěná pergola. Dům je vhodný pro rodinné i vícegenerační bydlení. Zachovalý původní stav je vhodný pro modernizaci dle vlastních představ. Dům má 3 balkony, je plně podsklepený, včetně garáže. Prosím realitní kanceláře o nekontaktování, pouze přímému zájemci.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (34950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
800 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1559 m MHD 336 m školka 437 m lékař 1954 m pošta 1563 m restaurace 369 m škola 1563 m obchod 3670 m vlak 792 m

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 9.89 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 58 %
Model z dat 9.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 760 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
337 m (Šenov,Lapačka)
Nádraží
783 m (Šenov)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno