Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 459 m²

Ostrava, Hrabová · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v Ostravě - Hrabové na ulici Paskovská. V 1 NP se nachází v jedné části domu jednotka 1+1+koupelna, v druhé části 2+1+koupelna, ve 2 NP se nachází 1 pokoj a 2 půdy. Dům je připojen na el., vodu, plyn, dešťovou kanalizaci. Vytápění je zajištěno plynovými gamaty a tuhými palivy, ohřev teplé vody - el. bojler. Možnost dokoupení vedlejšího pozemku. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost. Doporučuji prohlídku.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 459 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-lenka-hranosova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 1554 m MHD 60 m školka 1309 m lékař 1463 m pošta 1239 m restaurace 402 m škola 1080 m obchod 1878 m vlak 1000 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

24 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.09 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.03 mil. · váha 16 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 168 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.62 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Šídlovec)
Nádraží: 1611 m (Ostrava-Kunčice)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno