Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 150 m²
Ostrava, Svinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Není řadovka jako řadovka. Hledáte moderní rodinné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný řadový rodinný dům v žádané části Ostravy – Svinova,na ulici Urbaníkova který zaujme promyšleným dispozičním řešením, nadstandardním množstvím užitného prostoru i příjemnou zahradou.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Odtud je přímý vstup na terasu, která plynule navazuje na zahradu a vytváří ideální místo pro odpočinek i rodinná setkání.
První patro nabízí tři samostatné ložnice, koupelnu s WC a balkon.
Velkým benefitem jsou dvě podzemní podlaží. V prvním se nachází garáž, technická místnost a další obytný prostor s přímým vstupem na terasu. Druhé podzemní podlaží tvoří kotelna s plynovým kotlem, dvě samostatné místnosti vhodné jako sklad, dílna či hobby zázemí a prostorná víceúčelová místnost se vstupem na zahradu.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky velkorysému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, práci z domova i volnočasové aktivity.
Základní informace:
• řadový rodinný dům po kompletní rekonstrukci,
• pozemek o celkové výměře 388 m²,
• zahrada o výměře 144 m²,
• garáž,
• terasa a balkon,
• tři samostatné ložnice,
• dvě podzemní podlaží s širokými možnostmi využití,
• plynové vytápění,
• klidná lokalita Ostrava – Svinov, jižní svahy
Pokud hledáte dům, který kombinuje moderní bydlení, dostatek prostoru a výbornou dostupnost všech služeb, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (57308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ostrafin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 144
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
356 m
MHD
140 m
školka
188 m
lékař
1167 m
pošta
1477 m
restaurace
122 m
škola
208 m
obchod
356 m
vlak
1581 m
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 11.75 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.40 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 008 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.73 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Malá Strana)
- Nádraží
- 1537 m (Ostrava-Svinov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |