prodej stavebního pozemku 1 049 m²
Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1049m², sítě el. energie, obecní voda, kanalizace, Zdiby - Praha-východ Stavební pozemek pro výstavbu patrového domu, do výšky 9m do štítu. Dům může být podsklepen. Stavební pozemek 1 049m², zasíťování je připraveno na pozemku, obecní voda, kanalizace, el. energie Exkluzivně nabízíme stavební pozemek k výstavbě rodinného domu v klidné části obce Zdiby - Praha východ. Pozemek je připraven včetně připravených přípojek v rámci zasahování - el. energie, obecní voda a kanalizace. Rohový pozemek s příjezdovou komunikací, mírně svažitý, v ulicích Průběžná a U mlýna. Pozemek je oplocen. V rámci projektu veřejné dopravy MHD je plánována tramvajová trať z Kobylis do Zdib a Sedlece s plánovaným budoucím prodloužením do Odolené vody. Zahájení výstavby v roce 2025. Na pozemku lze postavit dům dle Vašich představ, přikládám možnosti k výstavbě domu v rámci vizualizací. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. S financování koupě pozemku Vám ráci pomůžeme s profesionálními hypotečnímu poradci. Na prohlídku nás neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prostorny-byt-21-2-velke-terasy-vyhled-na-prazsky-hrad/
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (8093 Kč/m²)
- Pozemek
- 1049 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-14187
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -13.4 % |
| 25.08.2026 | 9.80 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 98000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
8 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.12 mil. Kč
9.36 mil. – 13.65 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 88 %
Model z dat
12.11 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 320 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 19.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32
Stavební pozemek v obci Zdiby s již připravenými přípojkami inženýrských sítí. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní voda
- odpady
- kanalizace
- nutne investice
- výstavba domu
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Zdiby, U Parku)
- Nádraží
- 3847 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 9.80 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |