Prodej rodinného domu 248 m², pozemek 224 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Edisonova, v Ostravě - Hrabůvce. V této vyhledávané lokalitě, poblíž Jubilejní kolonie, naleznete dokonalou oázu klidu, soukromí a přitom přímou dostupnost k veškerým občanským vybavenostem.
Zastavěná plocha tohoto prostorného domu o dvou nadzemních podlažích činí 124m2, užitná 248m2 a přilehlá okrasná zahrada o výměře 100m2. Na zahradě se nachází technické zázemí/kůlna a skleník. Dominantou je biotop - zahradní jezírko, určeno k chovu ryb, či pěstování vodních rostlin. Okna směřují na dvě světové strany: severovýchodní do ulice a jihozápadní do zahrady.
První podlaží sestává ze zádveří, vstupní haly, technické místnosti/prádelny, garážového stání s elektrickými rolovacími vraty a prostorné místnosti s francouzským oknem do zahrady. Schodištěm vstupujeme do centrální části domu, prvního nadzemního podlaží, které je tvořeno otevřeným obývacím prostorem a přilehlou kuchyní se spotřebiči (myčka, indukční varná deska, digestoř a elektrická trouba). Na patře se dále nachází tři průchozí pokoje, dvě koupelny se sprchovými kouty a toalety. Ze středového pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu a točité schodiště do zahrady. Dům je vytápěn novým plynovým kotlem.
Díky strategickému umístění a dispozici je nemovitost vhodná jak k soukromým účelům (bydlení pro širší rodinu), tak investici/podnikání (sídlo firmy, kanceláře, zdravotní centrum).
Pro více informací, či osobní prohlídku, mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (32218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- magdalena-horcickova-artemis-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 100
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
720 m
MHD
358 m
školka
79 m
lékař
413 m
pošta
744 m
restaurace
374 m
škola
161 m
obchod
2073 m
vlak
809 m
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
rozpětí 7.43 mil. – 11.05 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
9.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 576 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.04 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.22 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Hrabůvka,Dvouletky)
- Nádraží
- 681 m (Rodinná)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |