prodej stavebního pozemku 1 151 m²

Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1151 m², Unhošť Pokud hledáte bydlení nebo rekreaci blízko Prahy, konkrétně v Unhošti, tak čtěte dál. Nabízíme ke koupi jedinečný celek tvořený dvěma sousedícími pozemky, 28 km o centra Prahy, mezi Křivoklátskými lesy a Českým Krasem, které společně vytvářejí ideální prostor pro rekreaci, rodinné využití nebo zajímavou investici do budoucna. Na jednom z pozemků se nachází rozestavěný dům, který nabízí možnost dokončení podle vlastních představ. Druhý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu další rekreační stavby (chaty), což z této nabídky dělá mimořádně zajímavou příležitost pro vícegenerační využití, podnikání v oblasti rekreačního ubytování nebo jako dlouhodobou investici. Na pozemku jsou: Dvě studny Obecní voda je hned na vedlejším pozemku Elektřina Septik Příprava pro čističku odpadních vod Hlavní přednosti: Dva sousedící pozemky prodávané jako jeden funkční celek Rozestavěný dům připravený k dokončení Možnost výstavby další chaty na druhém pozemku Soukromí, dostatek prostoru a široké možnosti budoucího využití Atraktivní lokalita Unhošť s výbornou dostupností do Prahy, Kladna i Berouna Vhodné jak pro vlastní rekreaci, stálé bydlení i možná investiční příležitost Přijďte se na tuto zajímavou možnost podívat, rád vám vše ukážu osobně 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (5386 Kč/m²)
Pozemek: 1151 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25812

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	6.20 mil. Kč	-7.5 %
25.08.2026	6.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	67000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

5 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.53 mil. Kč

8.04 mil. – 10.86 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.99 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 813 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:32

Dva sousedící stavební pozemky v Unhošti zahrnují rozestavěný dům a umožňují výstavbu další chaty. Nabízí široké možnosti pro rekreaci nebo vícegenerační využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: dvě studny, obecní voda na vedlejším pozemku
odpady: septik, příprava pro čističku odpadních vod
nutne investice: dokončení rozestavěného domu

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Unhošť, Dědkův mlýn)
Nádraží: 6583 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.20 mil.
24.08.2026	přidáno