Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 289 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům na ulici V Poli v Ostravě. Dům nabízí užitnou plochu cca 147 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 289 m². Jedná se o dům, který sousedí s druhým rodinným domem, a představuje skvělou příležitost pro pohodlné rodinné bydlení v dobře dostupné části města.

Součástí nemovitosti je také garáž, která poskytuje dostatek úložného prostoru. K domu náleží pozemek, který nabízí místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo menší zahradu.

Dům prošel v nedávné době částečnou rekonstrukcí. Nemovitost je vhodná ihned k nastěhování.

Nemovitost disponuje dostatkem prostoru pro každodenní život i možností přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Lokalita poskytuje veškerou občanskou vybavenost v dosahu. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zastávky městské hromadné dopravy i další služby. Díky výborné dostupnosti je dům ideální volbou pro rodiny, které hledají klidné bydlení s rychlým spojením do centra Ostravy.

Cena této nemovitosti činí 8 500 000 Kč. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží v atraktivní lokalitě, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (57823 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 289 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 625 m MHD 249 m školka 217 m lékař 323 m pošta 1982 m restaurace 388 m škola 188 m obchod 1049 m vlak 2054 m

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

rozpětí 5.81 mil. – 7.88 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 7.01 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.60 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 704 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.96 mil. Pozemek 289 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Závoří)
Nádraží: 880 m (Sport Aréna)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno