Nemovitosti

prodej domu 393 m² s pozemkem 1 191 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 7+kk, 393 m², Praha 5 - Velká Chuchle, Na Hvězdárně Poslední exkluzivní vila k prodeji v prestižním rezidenčním projektu Na Hvězdárně. Tato velkoryse navržená vila s privátní zahradou, vířivkou, saunou a nerezovým bazénem je součástí výjimečného projektu Na Hvězdárně, který představuje spojení špičkové architektury, soukromí a nadstandardního bydlení. Její exkluzivitu dále umocňuje jedinečné umístění v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy – ve Velké Chuchli. Tato nadčasová vila o jednom podzemním a dvou nadzemních podlažích s dispozicí 7+kk je architektonickým skvostem. Unikátně zasazená do členité zahrady nabízí dokonalé soukromí, velkorysé prostory a maximální kvalitu všech použitých prvků a materiálů. Vila je dokončena ve stavu shell & core. Dokončení nezahrnuje interiérové dveře, podlahy, vybavení koupelen a dřevěné prvky. Součástí dokončení je naopak kompletní realizace zahrady včetně terénních úprav a výsadby, citlivě navržené v souladu s architekturou vily a charakterem okolního prostředí. ​​Součástí vily je prostorná garáž, terasy s celkovou plochou 98 m², nerezový venkovní bazén a vířivka. Obytná část prvního podzemního podlaží je propojena s garáží a tvoří ji ateliér s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnice rovnež propojena s terasou a en-suite koupelnou, šatna, dvě komory, samostatná toaleta a chodba se schodištěm. Na vstupní úrovni se nachází otevřený prostorný obývací prostor s kuchyní, jídelním prostorem a terasou s nerezovým bazénem Inox, dále 2 ložnice, koupelna, toaleta, technická místnost, zádveří a chodba se schodištěm. Schodiště dále pokračuje do druhého podlaží, které tvoří hlavní ložnice s šatnou a terasou vybavenou vířivkou Villeroy&Boch, koupelna, dětská ložnice s druhou koupelnou a chodba. Tento jedinečný dům se nachází v klidné pražské části Velká Chuchle. Klid a soukromí se zde kombinuje s výbornou dostupností centra města autem, městskou hromadnou dopravou i vlakem ze stanice Praha-Velká Chuchle. Okolí disponuje plnou občanskou vybaveností, nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotnická zařízení, pošta, úřady a řada obchodů a restaurací. V okolí jsou široké možnosti pro sportovní a volnočasové aktivity. Vila leží nad chuchelským závodištěm, nedaleko je pražský Ski Park a v okolí se rozprostírá řada přírodních rezervací s turistickými stezkami, ideálními pro procházky nebo cyklistiku. Uvedená prodejní cena je uvedena bez DPH ve výši 21%.

Parametry

Cena
42.26 mil. Kč (107522 Kč/m²)
Užitná plocha
393 m²
Pozemek
1191 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Homeland.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 98 m 2 Kolaudace: 2024 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 867 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 216 m 2 Číslo zakázky: IDNES-HOMELAND-S-2047

Odhad reálné ceny

30.72 mil. Kč
rozpětí 26.07 mil. – 40.30 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 38.46 mil. · váha 56 %
Model z dat 40.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 9.75 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 19.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 869 Kč/m² → 38.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.93 mil. Kč (rozpětí 29.60 mil. Kč – 57.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 13.24 mil. Kč (1415 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 291 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 42.26 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Novochuchelská)
Nádraží
184 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno