prodej domu 393 m² s pozemkem 1 191 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 7+kk, 393 m², Praha 5 - Velká Chuchle, Na Hvězdárně Poslední exkluzivní vila k prodeji v prestižním rezidenčním projektu Na Hvězdárně. Tato velkoryse navržená vila s privátní zahradou, vířivkou, saunou a nerezovým bazénem je součástí výjimečného projektu Na Hvězdárně, který představuje spojení špičkové architektury, soukromí a nadstandardního bydlení. Její exkluzivitu dále umocňuje jedinečné umístění v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy – ve Velké Chuchli. Tato nadčasová vila o jednom podzemním a dvou nadzemních podlažích s dispozicí 7+kk je architektonickým skvostem. Unikátně zasazená do členité zahrady nabízí dokonalé soukromí, velkorysé prostory a maximální kvalitu všech použitých prvků a materiálů. Vila je dokončena ve stavu shell & core. Dokončení nezahrnuje interiérové dveře, podlahy, vybavení koupelen a dřevěné prvky. Součástí dokončení je naopak kompletní realizace zahrady včetně terénních úprav a výsadby, citlivě navržené v souladu s architekturou vily a charakterem okolního prostředí. Součástí vily je prostorná garáž, terasy s celkovou plochou 98 m², nerezový venkovní bazén a vířivka. Obytná část prvního podzemního podlaží je propojena s garáží a tvoří ji ateliér s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnice rovnež propojena s terasou a en-suite koupelnou, šatna, dvě komory, samostatná toaleta a chodba se schodištěm. Na vstupní úrovni se nachází otevřený prostorný obývací prostor s kuchyní, jídelním prostorem a terasou s nerezovým bazénem Inox, dále 2 ložnice, koupelna, toaleta, technická místnost, zádveří a chodba se schodištěm. Schodiště dále pokračuje do druhého podlaží, které tvoří hlavní ložnice s šatnou a terasou vybavenou vířivkou Villeroy&Boch, koupelna, dětská ložnice s druhou koupelnou a chodba. Tento jedinečný dům se nachází v klidné pražské části Velká Chuchle. Klid a soukromí se zde kombinuje s výbornou dostupností centra města autem, městskou hromadnou dopravou i vlakem ze stanice Praha-Velká Chuchle. Okolí disponuje plnou občanskou vybaveností, nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotnická zařízení, pošta, úřady a řada obchodů a restaurací. V okolí jsou široké možnosti pro sportovní a volnočasové aktivity. Vila leží nad chuchelským závodištěm, nedaleko je pražský Ski Park a v okolí se rozprostírá řada přírodních rezervací s turistickými stezkami, ideálními pro procházky nebo cyklistiku. Uvedená prodejní cena je uvedena bez DPH ve výši 21%.
Parametry
- Cena
- 42.26 mil. Kč (107522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 393 m²
- Pozemek
- 1191 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Homeland.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 98 m 2
Kolaudace: 2024
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 867 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 216 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HOMELAND-S-2047
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42.26 mil. Kč
107 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38.76 mil. Kč
28.97 mil. – 43.08 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
51.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
39.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.78 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
18.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 624 Kč/m² → 51.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.93 mil. Kč (rozpětí 27.92 mil. Kč – 56.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.24 mil. Kč (1415 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 291 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42.26 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Novochuchelská)
- Nádraží
- 184 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |