Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 510 m²
Ostrava, Nová Bělá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost nabízí k prodeji dvougenerační dům o dispozici 7+2 v Ostravě, městská část Nová Bělá. Dům se nachází na pozemku o výměře 510 m² a je celopodsklepený.
V přízemí domu se nachází samostatná bytová jednotka 3+1 o velikosti 80 m² s vlastním vstupem. Z ložnice je přímý vstup na terasu a do zadní části zahrady.
Další bytová jednotka je umístěna v prvním patře a je oddělena schodištěm. Jedná se o prostorný mezonetový byt o výměře 180 m², který je velmi světlý a vzdušný. Ve spodní části bytu se nachází prostorná koupelna, samostatné WC, moderní kuchyně s ostrůvkem, jídelna a obývací pokoj. Byt je propojen schodištěm z masivního dřeva s podkrovím, kde se nachází ložnice propojená s pracovnou a dalším obývacím pokojem. Podkroví má také vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Za domem se nachází odpočinková zóna s krytým bazénem a pergolou vhodnou pro grilování. Ve sklepních prostorách je k dispozici posilovna a společenská místnost vhodná k posezení i pořádání oslav. Součástí je také toaleta, menší kuchyňka, dílna a další úložné prostory.
Dům prošel v roce 2021 kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, kdy zůstaly zachovány pouze obvodové zdi. Rekonstrukce zahrnovala novou střechu, kompletní zateplení, hydroizolaci kolem celého domu, okna s trojskly, venkovní elektrické rolety, nové oplocení s bránou na dálkové ovládání, zámkovou dlažbu, krytý bazén o rozměrech 6×3 m a kamerový systém. V domě je podlahové vytápění a vytápění je řešeno tepelným čerpadlem. Náklady na elektřinu činí přibližně 8 000 Kč měsíčně + voda. Součástí rekonstrukce jsou také nové podlahy, kuchyně, koupelny, stropy, štukové omítky, dveře, el, voda, odpady a další prvky spojené s rekonstrukcí.
Na pozemku je možnost parkování až pro 5 automobilů. Dům je ideální pro dvougenerační bydlení.Nová Bělá je klidná a vyhledávaná lokalita s převahou rodinných domů, která nabízí příjemné a bezpečné prostředí vhodné zejména pro rodiny s dětmi. V místě se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště, sportoviště, obchody, restaurace a další služby. Samozřejmostí je dobrá dostupnost MHD a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy včetně dálnice D1. V širším okolí je kompletní občanská vybavenost včetně zdravotní péče a obchodních center.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (51786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 380
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
2075 m
MHD
211 m
školka
478 m
lékař
559 m
pošta
1880 m
restaurace
175 m
škola
359 m
obchod
2140 m
vlak
3763 m
Odhad reálné ceny
13.56 mil. Kč
rozpětí 11.02 mil. – 16.01 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
15.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 324 Kč/m² → 15.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 20.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 8.96 mil. Pozemek 510 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Nová Bělá,úřad)
- Nádraží
- 3770 m (Paskov)
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |